但没有物业和公共维修基金，怎么解决？

小区公共区域维修需明确责任方。依据《物业管理条例》，保修期内由开发商负责，过期则物业应承担维修责任。若无及时处理，可能导致公共安全隐患及居民生活不便。
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无物业维修处理。操作：1.确认保修期，联系开发商；2.保修期外，尝试居民协商自筹资金；3.向政府部门咨询政策，申请维修基金或补助；4.必要时，聘请专业维修团队。
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解决方式有自行组织维修或寻求政府协助。若小区无物业，可尝试居民自行筹集资金维修；或向居委会、街道办等政府部门求助，了解政策支持和资金补助。